faq
Vous vous posez des questions sur l’achat d’un bien en Catalogne, ou sur nos services.
Notre FAQ répond à vos questions! N’hésitez pas à consulter notre blog pour obtenir plus de détails.
Acheter un bien en Catalogne
Oui, la législation espagnole autorise les ressortissants étrangers, qu’ils soient citoyens de l’Union européenne ou non, à acquérir un bien immobilier sans condition de résidence.
En revanche, certaines démarches administratives et le respect des obligations fiscales liées à l’achat sont obligatoires.
Les grandes étapes pour un acheteur comprennent la définition du budget, l’obtention du NIE, les vérifications juridiques et techniques du bien, la signature d’un contrat préliminaire, puis la signature de l’acte authentique et l’enregistrement de la propriété.
Pour mieux comprendre comment nous vous accompagnons à chaque étape, vous pouvez consulter notre page de service ACHAT.
Pour acheter un bien en Catalogne, l’acheteur doit notamment disposer d’un NIE (Numéro d’Identification d’Étranger), d’une pièce d’identité valide et d’un compte bancaire espagnol.
Selon la situation, d’autres documents peuvent être requis, notamment pour le financement, la signature des contrats et les démarches fiscales liées à l’achat.
Acheter un bien immobilier en Espagne en tant qu’étranger comporte des risques liés à la situation juridique et urbanistique du bien, aux dettes ou charges attachées, ainsi qu’à la responsabilité de l’acheteur, le notaire ne garantissant pas que ces vérifications aient été réalisées.
D’autres risques incluent le paiement d’avances sans protections contractuelles, la sous-estimation des coûts et taxes, les escroqueries immobilières, ainsi que les réglementations locales et régionales pouvant limiter l’usage ou la rentabilité du bien.
Les principaux coûts à prévoir incluent la taxe de transfert de propriété (ITP), dont le taux dépend de la région. Pour un bien neuf, vous payez la TVA (IVA) à 10 % , ainsi que la taxe sur les actes juridiques documentés (AJD), généralement à 1,5% en Catalogne. À ces taxes s’ajoutent les frais de notaire et d’inscription au registre de la propriété, ainsi que les éventuels frais juridiques ou administratifs.
Pour une estimation des frais liés l’achat en Catalogne, vous pouvez consulter notre calculatrice.
Nous vous invitons aussi à consulter notre article complet sur les impôts et frais liés à l’achat, ou de télécharger notre guide d’achat.
Oui, la législation espagnole permet de réaliser l’ensemble des démarches liées à une transaction immobilière, de l’offre jusqu’à la signature de l’acte, par le biais d’une procuration. Cette procuration doit être notariée et, lorsqu’elle est signée à l’étranger, apostillée ou légalisée conformément aux exigences locales.
Le notaire espagnol intervient pour authentifier l’acte de vente et vérifier certains éléments formels, notamment l’identité des parties et l’inscription du bien au registre foncier.
Il ne réalise pas les vérifications juridiques, urbanistiques ou techniques approfondies, qui doivent être effectuées en amont.
Le délai moyen pour finaliser un achat immobilier en Catalogne est généralement compris entre 2 et 4 mois, selon la complexité du dossier. Ce délai dépend notamment de la situation juridique du bien, de l’obtention des documents, du financement et du calendrier des parties impliquées.
services et accompagnement
Oui, nous proposons des missions d’expertise ponctuelles, indépendantes d’un accompagnement global à l’achat.
Cela inclut notamment la vérification juridique du bien (propriété, charges, conformité) et l’analyse technique et architecturale afin d’identifier les risques, contraintes ou travaux à anticiper.
Le détail de ces expertises est présenté sur notre page Expertise.
Nous accompagnons nos clients dans la recherche et la structuration du financement, en lien avec des conseillers en financement immobilier et courtiers en crédit en Espagne.
Notre rôle est de faciliter les échanges, clarifier les conditions proposées et aider à comparer les offres afin d’aborder cette étape en toute compréhension.
Le détail de l’expertise financière est présenté sur notre page Expertise.
Le financement d’un bien en Espagne peut être envisagé soit auprès d’une banque espagnole, soit dans votre pays de résidence, selon votre situation personnelle, votre profil financier et le type de projet. Chaque option présente des avantages et des contraintes spécifiques (taux, garanties, modalités), qu’il est important d’analyser en amont.
Pour aller plus loin, nous détaillons ces différences dans notre article dédié sur le financement immobilier en Espagne.
Oui, un architecte peut vous donner une première indication sur la faisabilité de travaux, d’une extension ou d’une rénovation avant l’achat. Il peut analyser l’état général du bâti, identifier d’éventuelles contraintes techniques ou structurelles visibles, et repérer les limites apparentes qui pourraient impacter votre projet.
Chez Key Iberia, la présence de notre architecte associé permet de réaliser ce check rapide en amont afin de fournir une première estimation de la faisabilité du projet, avant toute décision d’achat.
Oui, nous accompagnons nos clients dans leurs projets de rénovation, d’extension ou de construction, en tenant compte des spécificités réglementaires espagnoles, vu que les licences et permis sont requis pour la majorité des interventions.
Grâce à la présence de notre associé architecte au sein de Key Iberia, nous pouvons prendre en charge l’étude et l’execution du projet, les démarches administratives et la coordination des artisans, afin de sécuriser l’ensemble du processus.
Oui. Même si nous réalisons un travail approfondi pour définir vos critères, vous restez libre de nous proposer un bien que vous avez identifié vous-même.
Nous pouvons alors visiter le bien pour vous, en analyser les aspects techniques et juridiques, et, si le projet vous convient, poursuivre l’accompagnement jusqu’à la signature chez le notaire.
Dans le cadre d’un projet d’investissement locatif, mis à part l’assistance à l’achat, nous proposons aussi un accompagnement post-achat, incluant notamment la mise en place d’une location saisonnière via des prestataires locaux spécialisés.
Notre rôle consiste à organiser la mise en relation et la coordination initiale ; l’ensemble des services post-acquisition et notre niveau d’intervention sont détaillés sur la page Post-achat.
KEy IBERIA
Contrairement à une agence immobilière traditionnelle, Key Iberia agit exclusivement dans l’intérêt de l’acheteur et n’est pas mandatée pour vendre des biens.
Notre rôle est de conseiller, sécuriser et accompagner la décision, avec une lecture juridique et technique intégrée, notamment grâce à la présence d’un architecte associé, ce qui nous distingue des modèles orientés transaction.
Ce qui fait la différence chez Key Iberia, c’est avant tout notre duo franco-catalan, capable d’aligner les attentes des acheteurs francophones avec la réalité du marché local.
Nous combinons une connaissance experte du marché catalan, la présence de notre associé architecte pour vous aider à mieux analyser et choisir votre bien, et la présence de notre experte commerciale pour négocier dans votre intérêt.
À cela s’ajoutent un réseau local de confiance, des services à la carte, la gestion des travaux et un accompagnement post-achat pour vous simplifier la suite de votre projet.
L’accompagnement débute par un premier échange afin de comprendre précisément votre projet, vos critères et vos contraintes. Nous vous proposons ensuite une sélection de biens ciblés, à partir de laquelle vous choisissez ceux à visiter.
Les visites sont réalisées ensemble, avec une analyse globale du bien (technique, contexte, potentiel). Nous procédons ensuite aux vérifications juridiques, à la négociation et vous accompagnons jusqu’à la signature chez le notaire.
Pour une vision détaillée de chaque étape, nous vous invitons à consulter notre page dédiée à l’ACHAT.
L’idéal est de nous contacter le plus en amont possible, avant même d’avoir sélectionné un bien. Cela permet de définir un cadre clair, d’éviter les erreurs dès le départ et d’orienter efficacement la recherche.
Cela dit, Key Iberia peut intervenir à tout moment du projet, grâce à notre service à la carte, y compris si un bien a déjà été identifié ou si une offre est en cours. N’hésitez pas à consulter notre page EXPERTISE pour plus de détails.
Nous commençons notre collaboration avec la signature d’un mandat, qui formalise les critères de recherche et le cadre de notre intervention. Ce mandat est accompagné d’un paiement de nos honoraires de 490€ pour démarrer les recherches. Ces frais sont déduits des honoraires finaux en cas de concrétisation du projet.
L’ensemble des conditions est présenté clairement dès le départ, avant tout engagement.
Vous avez d’autres questions quant à votre projet en Catalogne ?
N’hésitez pas à nous contacter pour en discuter simplement.